Usó durante 35 años un terreno como parte de su casa y quiso quedárselo: la Justicia no le creyó

Durante más de tres décadas, un hombre de Bariloche aseguró haber tratado un terreno lindero a su vivienda como si fuera propio. Plantó frambuesas, instaló un sistema de riego, levantó un invernadero, construyó un garaje y hasta armó un taller de bicicletas. Después de 35 años de ese uso, decidió pedirle a la Justicia que reconociera que el terreno era suyo.

El lote tiene más de 800 metros cuadrados y no estaba a su nombre. La titular registral había fallecido y no se conocían sus herederos, por lo que durante el juicio se publicaron edictos y un Defensor Oficial asumió la representación de los eventuales sucesores.

El hombre sostuvo que había comenzado a ocuparlo en 1988, un año después de comprar la casa donde vivía con su familia. Según relató, el terreno estaba desocupado y con el tiempo lo incorporó de hecho a su vivienda. Por eso inició una demanda de prescripción adquisitiva o usucapión, una figura que permite obtener la propiedad cuando se acredita una posesión continua, pacífica y con ánimo de dueño durante el plazo que establece la ley.

El problema apareció cuando tuvo que demostrar que esa historia efectivamente comenzaba en 1988. El juez Civil que intervino consideró que las pruebas no alcanzaban para acreditar los 20 años de posesión exigidos para la usucapión.

Uno de los principales obstáculos fueron los impuestos y las tasas. El hombre no pudo acreditar pagos durante el período que necesitaba demostrar. El estado de cuenta municipal, además, continuaba a nombre de la titular registral y los períodos desde 2008 aparecían cancelados recién el 27 de enero de 2021.

Para el juez, pagar en 2021 una deuda correspondiente a años anteriores no demuestra que quien hizo el pago haya ejercido la posesión como dueño durante esos años. El pago puede funcionar como un indicio desde el momento en que se realiza, pero no alcanza por sí solo para reconstruir tres décadas de ocupación.

También hubo testigos que declararon sobre las mejoras realizadas en el terreno. Sin embargo, sus testimonios no permitieron establecer con precisión que el hombre hubiera ejercido la posesión durante todo el período requerido. La sentencia recordó además que una usucapión no puede sostenerse exclusivamente sobre declaraciones testimoniales.

Hasta el plano de mensura terminó jugando en contra. El documento utilizado para iniciar el trámite de prescripción fue confeccionado en 2021, demasiado cerca del juicio como para demostrar una ocupación que, según el demandante, había comenzado 33 años antes.

Con esos argumentos, el juez rechazó la demanda y el terreno continúa perteneciendo registralmente a su titular. La sentencia todavía no está firme y puede ser apelada.